ใน การถือครองที่ดินสามารถทำได้หลากหลายรูปแบบ ซึ่งแต่ละประเภทก็มีสิทธิและข้อจำกัดที่แตกต่างกันออกไป บทความนี้จะอธิบายประเภทของโฉนดที่ดินที่พบได้ทั่วไปในประเทศไทย ดังนี้:
1. **โฉนดที่ดิน (น.ส.4 หรือ โฉนด)**
เป็นเอกสารสิทธิ์ที่มีความสมบูรณ์ที่สุดในประเทศไทย ผู้ถือโฉนดนี้มีสิทธิ์เต็มที่ในการใช้ ประโยชน์ และจำหน่าย โดยสามารถนำไปจำนอง ขาย หรือโอนให้บุคคลอื่นได้ โฉนดที่ดินจะมีแผนที่ระบุแนวเขตที่ชัดเจน
2. **น.ส.3 (หนังสือรับรองการทำประโยชน์)**
ประกอบด้วย น.ส.3, น.ส.3 ก, และ น.ส.3 ข ซึ่งมีระดับความชัดเจนในเรื่องแนวเขตที่มากขึ้นตามลำดับ มีข้อจำกัดกว่าโฉนดที่ดิน เนื่องจากไม่สามารถทำการจดทะเบียนสิทธิ์ได้เหมือนโฉนด แต่สามารถครอบครองและใช้ประโยชน์ได้ สามารถโอนได้ตามกฎหมาย
3. **ส.ป.ก. 4-01**
ใบอนุญาตให้ครอบครองที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม ออกโดยสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) ผู้ถือครองไม่มีสิทธิ์ในการซื้อขาย แต่สามารถโอนให้ทายาททางกฎหมายภายใต้เงื่อนไขบางประการ
4. **ภบท.5**
เป็นหนังสือรับรู้ที่แสดงว่าผู้ครอบครองได้เสียภาษีบำรุงท้องที่สำหรับที่ดินนั้น การถือครองภบท.5 ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ทางกฎหมายที่สมบูรณ์ และไม่สามารถนำไปใช้ในทางการซื้อขายหรือจำนองได้
การเข้าใจประเภทของโฉนดที่ดินเหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือการจัดการที่ดินให้เกิดประโยชน์สูงสุด ควรตรวจสอบและศึกษาเอกสารให้แน่ชัดก่อนการทำธุรกรรมใด ๆ เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายในอนาคต
#ThaiFangDiChan
#Thairealestate
#premiumproperty
#ที่ดินสวย
#ขายให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
#泰房地产
